承租店面小心店面"转让费"陷阱

商一

【核心提示】 厦门很多经营者在租店面时，通常都得向店面的原经营者缴纳一笔转让费，日后他们不想经营时，他们则向新的承租人收回这笔转让费。现在，这已成为厦门店面转让的“行规”。昨天，因为房东要收回店面，在湖里区安兜村开服装店的李先生两年前交给原先经营者的 万元转让费打了水漂，他的妻子因此和房东发生冲突。

　　昨天，在 １ 民警的调解下，尽管李先生的妻子得到１０００元的医药费补偿，但他的３万元转让费则就这样没了。



　　今年  岁的李先生是江西人。２００ 年４月，他和妻子在湖里安兜路口附近租下一家店面。当时的店租是每月１１００元，不过他还向此店面的原经营者另外支付了３万元转让费。２００４年１２月，合同期满后，房东不肯再签合同，并将店租提高至每月１３００元。随后房东又分别于２００ 年３月、１０月、２００ 年７月三次提高店租，将店租涨到每月２６００元。



　　李先生说，两年多来房东多次涨房租，他都认了。但前不久，房东突然要他搬走，说这个店要自己收回去经营。他不愿意搬，因为他从前面的经营者手中盘下这个店时，交了３万元转让费。房东现在就这样收回去，他不甘心３万元转让费就这样没了。因为当初他肯付这笔转让费，主要是考虑到将来自己不再经营，把店面转给下一任经营者时，可以收回。但是，现在房东自己收回店面，他想通过转租时收回转让费的计划就泡汤了。因而，他要求房东赔偿他的损失——即赔他当初付出去的３万元“转让费”，但房东不肯，最多只肯补偿他６０００元。于是，李先生也坚决不肯搬走。结果，昨天，房东带了几个人到店里，把他的货物扔出店外，他妻子上前制止时，双方发生冲突。



　　“冲突发生后，我老婆受了伤，后来我们报警，１１０民警赶到后，房东赔了我们１０００元。”李先生说，现在双方冲突的事，他和房东算是已经解决了，但他还是不甘心就这样搬走，因为现在这个店虽然没有钱赚，但店里毕竟还压着几万元的货。如果店没了，这些货就完了。



　　李先生的房东是一位姓薛的先生。昨天，薛先生接受记者采访时也对李先生死活不肯搬走感到头疼。他说，因为双方没有签合同，他根据市场行情涨店租是理所当然的，现在他想自己经营了，想收回店面也是合情合理之事。这事他已提前一个月通知了李先生，并且从上个月１０日起，就没有再收李先生的店租了。同时，考虑到李先生前面被人收走３万元转让费，的确有些损失，他曾口头答应补给李先生６０００元，但对方嫌少。现在，他也不知道该怎么样才能让李先生搬走。



　　昨天，记者还就此事采访了法律界人士。厦门一所高校的法律顾问戴先生告诉记者，在没有签合同的情况下，房东提前一个月要求李先生搬走是合理的。至于李先生从原经营者手中盘下这个店面时交的３万元转让费，这笔损失和房东无关，没有理由让房东来补偿损失。这事只能怪李先生自己法律意识淡薄，在盘下店面时付了这３万元不该付的转让费。



　　谈到房东薛先生该如何解决这一问题时，戴先生认为，这事只能到法院起诉，等法院判决申请法院强制执行。同时，因为这种案件案情简单，可以适用简易程序，２０天内法院就可以判决。导报记者 曾进根