全国楼市成了脱缰野马

最近一段时间，上海楼市的回暖持续时间出乎了业内的预料：5月最后一周成交量达到80.1万平方米，6月最后一周成交量居然创下了历史纪录——82.3万平方米。一月之内，上海楼市成交量两度被刷新。虽然两次历史成交创出高位，但其成交价格差异明显，呈下降趋势。







　　据《上海商报》报道，和上海的房价涨幅相比，其他城市如南京、深圳等，楼盘涨价宛如脱缰野马，尤其以南京为甚，而地方政府出台的政策在全国各大城市中也属首创，其引起争议之大，反响之强烈，手段之强硬，让业内外咋舌，下面就来关注这些地区的房价以及调控措施吧。







南京24小时内惊魂







　　“今年南京的房价就像脱缰的野马，一天一个价，让人心惊肉跳。”一位南京购房者说。来自统计部门的数据，今年4月南京普通商品住宅价格同比涨幅高达11.5%，创下两年来新高；5月份南京房屋销售价格同比又上涨了9.2%，位居全国第六。今年4月，南京新城区江宁的一个楼盘，上午的价格还是3900元/平方米，到了下午就提到5100元/平方米，“创造”了2小时每平方米房价暴涨1200元的“神奇纪录”。







　　面对南京房价的如此暴涨，连该市房管部门的负责人也不得不说：“南京房价已经出现加速上涨的势头”，而南京当地房地产的业内外人士都知道，在南京重点区域“销售火爆的主流楼盘”，“半年以来的价格上涨幅度，几乎都高于30%”。







杭州买卖成倍放量







　　这一轮大涨的不仅仅是南京一个地区。在长三角地区，作为上海另一翼的重要城市的杭州，也开始了明显上涨。







　　2005年3月之后，杭州房市连续多月低迷，直到年底才有起色。2006年一年，杭州房市并没有大起大落。到今年年初，杭州房市开始与上海同步上扬。5月之后，杭州房市开始量价齐升。5月杭州主城区商品住宅成交了4790套，相当于今年一季度杭州主城区商品住宅的总成交量，打破了2004年12月杭州透明售房网开通以来销售纪录。







　　据业内人士测算，2007年以来，杭州市中心2006年上市的次新房部分楼盘每平方米平均上涨了3000至5000元。







深圳政府擅长解释







　　飙升的不仅仅是长三角，在南方，深圳房价同样处于快速上升通道。2007年5月份深圳商品房成交均价为每平方米14223元，比2006年全年平均房价9384元/平方米上涨了51.57%。6月14日国家发改委、国家统计局发布调查数据显示，所有70个大中城市中深圳上涨12.3%。二手房深圳上涨13.9%。深圳领涨全国，灼热的数据，很难给人以理性印象。







　　对此，深圳市委书记李鸿忠表示：深圳处于发达地区，消费层次比较高、基础设施环境比较好、居住环境比较好；深圳毗邻香港，两地交通十分便利；随着深圳的产业结构和城市布局调整，特区内土地、房产“物以稀为贵”等。而深圳市国土资源和房产管理局副局长认为，深圳有深圳的房价定位水平，因此，高档商品房定价还是要由市场来决定。







上海二手房东频繁加价







　　近期上海二手房市场业主频繁返价，部分业主以每天总价上涨8000元的幅度频繁加价，导致近期二手房市场成交价格不断走高。







　　最近，美联物业莱诗邸分行频繁加价的案例并不鲜见。以徐家汇板块的莱诗邸为例，一套两房带车位的物业，半月前业主以288万元挂牌，经过一次带看后，业主返价至300万元，当购房者表示可以接受之后，业主却表示不愿意成交，等待物业继续升值。







　　业主返价、房源紧缺的情况在徐汇、静安、卢湾、普陀等热点区域轰轰烈烈上演着。据美联物业镇宁分行营业经理沈翊介绍，总统公寓内一套150平方米的三房，原先挂牌价为360万元，当买家表示出购房意向后，业主立刻加价至380万元，但最后还在买家追价之后表示不愿出售转为自住。