看看深圳楼市是如何癫狂的

近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套——— 或许不比卖白菜更慢。眼看可能出局的买家高呼：“别抽签了，干脆现场拍卖吧！”在经过2005、2006连续两年的房地产调控之后，中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落，反而在近两个月迎来新一轮全面上涨的浪潮，而深圳无疑是其中的“领头羊”：仅在今年上半年，深圳房价就暴涨了50%。一位开发商私下坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了。”

看涨！看涨！深圳楼市从2006年的疯狂，演进到了今年上半年的癫狂。楼市飞涨的“深圳速度”似乎是对人类想象力的一种嘲弄。新楼盘的销售不得不在酒店或是会展中心进行——只有这些地方，才能容纳下等候抽签的购房者。过去常常只在彩票摇奖时出现的公证人员，现在则出没于各个售楼现场——他们的在场，多少能缓解人群对地产商的责难。

2006年年底，观澜高尔夫推出160多套别墅，600多人闻讯抢购，近千万元一套的豪宅每两三分钟成交一套——或许不比卖白菜更慢。眼看可能出局的买家竟然高呼：“别抽签了，干脆现场拍卖吧！”

今年4月，深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告》称，去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手。在中介圈内，一则传言广为流传：8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。

18个月以来，深圳经历了一次没有前例的房价狂飙：平均房价从2005年的7000元／平方米上涨到接近1.6万元／平方米，仅今年头6个月，房价就上涨了50%。

资本露出饕餮本性，再多、再贵的新房推出，总是一吞而空。房价不断刷新历史纪录，买者依旧如云，人们似乎对数字失去了感觉；“只要楼王，不论价格”的预订已经不让地产商感到惊喜；投资者并不抱怨价格，他们的愤怒在于——并不总能买到新房。

王石亦感叹：在这样的牛市下，房地产的品牌已经没什么作用了。近日，又有小道儿消息在深圳地产界传出， 7月15日将是深圳楼市的又一个心理节点，从这一天开始，政府将对房屋出让收益征收15%的个人所得税。这一次，如果传言属实，买卖双方谁将赢得对峙？过去两年的情形会不会第三次重现？

无论输赢，目前的深圳楼市，租金已不足以支付利息，推动房价的原动力已主要是投机和转手。这意味着，目前的市场逻辑近乎自我循环：房价的上涨系于对仍将上涨的预期。售租比、房价与家庭年收入比两项指标都已经到达警戒线。总的来说，不乐观，有很大风险。巴菲特的名句——只有在退潮时才能看得出谁在裸泳。

一些炒房客也认为房价太高，已把视线投往下一个可能的资金洼地。数十人甚至上百人的深圳看房团一批一批地拥向惠州、东莞、桂林、长沙、武汉等城市，继续着淘金神话。拥向惠州、东莞、桂林、长沙、武汉等城市，继续着淘金神话。

地产商们依旧在享受着楼盘的高价和抢购，依旧在以天价竞拍土地。但有的大地产公司已决定，在明年年底前出清存货，不论什么价格。尽管各国的经验表明，房价一般是缓缓下降，更像是一块系在降落伞上的砖块，但是，如果那个日子来了，很难有人逃得过。