从翔安2007XG02地块的悔约看厦门楼市的泡沫

从翔安2007XG02地块的悔约看厦门楼市的泡沫



6月8日，2007XG02地块位于翔安大道以东、区府大道以北的推出，建筑面积为58300平方米，由厦门大洲房地产集团有限公司以2．85亿元竞得，一举刷新了厦门翔安住宅楼面地价，创下了4888元／平方米的新高。然而，据今天的《海峡导报》报道，截止6月19日，即签订出让合同最后期限，厦门大洲房地产集团有限公司仍未与市国土房产局签订《国有土地使用权出让合同》。市国土房产局依照有关规定取消该公司竞得人资格，其竞买保证金2500万元不予退还。该公司由此也成为厦门自实行土地招拍挂制度以来，首家因未根据规定按时签约而被没收竞买保证金的企业。



6月8日，厦门经济特区房地产开发集团有限公司以4.76亿竞得集美J2007G02地块、厦门大洲房地产集团有限公司以2.85亿竞得翔安2007XG02地块后，岛外的集美、翔安双双创下6500元/平方米和4888元/平方米的楼面价新高，让不少开发商和投资者对厦门的房价再创新高充满了期待。部分开发商甚至放言，他们不怕房子买不出去，相反，一些开发商明显“捂盘”，购房者和老百姓对此也无可奈何。



翔安目前的楼盘不多，最引人关注的莫过于特房集团的锦绣祥安和美地雅登，据估计最多也就4000多元/平方。按相关人士的说法，“楼面价4888元/平方米，再加上建筑成本以及其他费用，该地块开盘后至少要买8000元/平方米才有赚头。但以目前翔安的状况，这样的‘高价’能卖得动吗？”显然，2500万不是个小数目，开发商舍得“断腕”，更主要的是出于对厦门房价泡沫的质疑。据知情人士称，若按当时成交地价，开发该地块估计至少要亏一个亿。这样算来，忍痛失血2500万也是合算的选择。



自从第一财经日报对厦门房价的统计质疑以来，厦门房价的高位运行再一次引起人们的关注。厦门的居民总体收入与全国其他城市比并不高，但房价却丝毫不输给其他的同级城市。这让人们不禁对厦门楼市是否存在泡沫心存质疑？外地投资客的资金占据厦门楼市的一半，很多在厦购房的投资者多为外地的暴发户，还有三分之一为二次置业。除了一部分考虑为子女就学方便而有入住外，大部分的房子不是出租就是空着放在那边养蚊子。而目前厦门的租售比已远超1：300的国际警戒线，但相关部门、开发商、专家学者、媒体还一个劲鼓吹厦门房价！可见部分官商勾结、商学勾结、商媒勾结到了何等的地步！



自海沧的房价因PX项目的影响而停滞不前以来，厦门楼市的泡沫逐步显现。可笑的是海沧房产的开发商还自欺欺人，一个劲鼓吹海沧房价。厦门房价的不和谐效应已部分显现，工资不高、交通拥堵、空气污染、PX项目等因素的困扰，使得厦门的形象已不像以前在人们心目中的那么神圣。高房价和生活成本的加重更是让部分人才慢慢流失，而对厦门房价支撑力最强的环境优势事实上也正在弱化。



反观厦门周边，泉州、漳州、龙岩的房产在这几年均取得长足的发展，高速公路全线贯通所带来的交通的便利，加上生活的低成本和本地的投资价值上升，泉州、漳州、龙岩三地的购房者不再盲目崇拜厦门的房产，转而考虑本地的房产。再者厦门的房价已经到达一定的高位，使得其投资空间压缩了不少，加上股市资金的部分分流，厦门房价趋于平稳甚至下跌是有可能的，如果一味的抬高房价，自己吹大的泡沫必将宣告破裂！！！