“繁荣”楼市照样不会引起政府重视 (ZT)

其实，楼市的繁荣仅止于网络、房价。一个市场的繁荣本身就应该是理性的、规范的、持续的。无论哪一条，我国楼市与之距离尚远。所以有专家称为“非理性繁荣”，这只概括了市场的表象，还没有触及楼市在中国当前经济中的本质。     几个并不相关的事情摆在一起说明同一个观点：

    1、肉价还有上涨，顺带在涨的还有其他食品，政府承认此点以后稍带言明“生产资料价格在回落”；

    2、股市暴涨时股民喜笑颜开，最近四分之一跌停，还有专家与学者鼓吹“股市进入中期盘整”，“我国存在长期牛市的可能”，大有股民时代即将来临之势；

    3、发改委继推出“建议取消房地产支柱产业地位”以后，新近提出“经济热源的主导力量不是楼市”；

    4、有消息表明工业用地即将告别协议出让时代；

    5、仅网络显示的，百度出的，各城市加推的“居住新城”条目达683000个；

    6、兰铁总会计师挪用公款炒股资金累计数为92个亿；

    7、储蓄存款余额每月递减数为近800亿元；

    8、列举几个老数字：零五年末，全国短信收入三百亿；公款消费用车三千亿；农民工钱清偿率96%；全年税收余额为三万亿元。



    我的结论是：有两个充分必要条件，决定了楼市至少截止目前还没有得到政府的重视！

    第一个：涉及民生的问题很多，涉及社会稳定的问题也很多，涉及许多国企的问题更多，政府还没有时间来理这个至少能给社会创造毛收入的“繁荣楼市”。

    第二个：楼市牵扯的方方面面、条条块块过多，没有足够的把握，不动也罢。毛主席当年处理九一三事件，是否历历在目呢？



    再来分析，楼市是否可以“天要下雨，娘要嫁人，随它去吧”？

    决定一个市场不致停顿，事关重要的几个变量是：供应、需求、购买力发展性、资金增值来源、社会总需求与社会生产力。

    社会总需求与社会生产力是一国的经济运行环境。我国有强势贸易顺差、外汇储备、坚挺的人民币。对内，仅短信收入就刮走了老百姓三百个亿的花销，神六上天也才不到九个亿，内需加上各种投资还稳如泰山。

    这说明，目前我国的经济主要不是总量的问题，而是局部与结构的问题，是经济内涵无法发生质变的问题，是市场主体尚无法脱离政府的抚抱。

    再看楼市自生或否自灭？

    先看供应。各城市地王迭出，说明用地供应照常，并没有因为楼市的虚火而停滞；各地新开盘固然较之往年以两位数递减，但由于前两年的积余房源以及存量项目，整体供应基数大，市场尚没有出现明显的缺口；如果说某些地方存在缺口，也主要是供应价格与需求支出的距离不交叉。

    再看需求。尽管呼吁人们停止或暂缓买房的声音，来自于各个领域，包括了市长先生；尽管加息的必然呼之欲出；尽管房价全国范围上涨。但这些并没有停止购房者的脚步。甚至，有项目开盘即收盘，过去这一现象是营销机构吹牛用的，如今变成了现实。这一现象的背后，说明了正在形成与夯实的中产阶层的力量正在壮大、沿海发达地区的高速增资游移到低速增资的内地，还有就是观望不及与恐慌性购买。

    关于购买力发展性。笔者统计了几个数据，一年间，武汉四大传统商业中心，每平米商业产值涨幅是38%，绝对数平均为7518元/平米。有限的商业形式空间正在向无限的经营空间转变。第二，民营个体的力量正在喷发，仅武汉地区，民营的力量已达到近百的比例，只不过资本量与控制权益无法与股份公司及国有企业相比。此说，印证了“穷者愈穷，富者愈富”的变革时期的“购买力发展规律”。

    最后，关注一下“资金增值来源”，也就是一个市场的造血功能与否是其继存的关键。国家的数字是外资二百个亿，至少民间借贷、恶意收购、合作开发、协议公司化借壳或买壳、大项目的资本运作这些并未进入统计范围，也无法统计清楚。还有为楼市造血的方式略举一二：如通过低量资金到位、高位资金意向合同化，控制政府的几千亩地，打着“某某基地”的牌子，花极少的资金量用于铺盖式建筑，更多的进入变相开发。



    所以，楼市无论繁荣与否，无论真假繁荣，也无论民怨多大，民生几何，其自生不自灭还在继续着。这里还没有对二手存量房进行统计与说明。