房价持续上涨 业内人士预测六月将有调控大动作

2007年5月25日，上海忽然宣布二手房交易个税按买卖差价20％％的税率强征，但次日，上海市地方税务局发布声明，此消息失实。不过，尽管该消息最终被证实为传言，但国家宏观调控的意图并没有因为“辟谣”而停止。目前，楼市交易火爆、房价攀高，政府进一步对房地产采取调控措施在预期之中。

　　表面上，调控的具体政策尚未落定，但信号已经提前发出——5月15日，国家再次提高存款准备金率；5月19日，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。随后，发改委的报告指出，今年前4个月，全国房地产开发完成投资同比增长27．4％。房地产开发资金充足，贷款和利用外资增速较快，银行贷款到位增长24．6％，外商直接投资增长136．5％。2007年4月，全国的房价延续上涨势头，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4％％。



　　另外值得注意的是，这两年，每逢“六一”期间，国家都会有针对二手房市场的大动作——2005年6月，宣布对两年以内的二手房征收5％％的营业税；2006年6月，宣布将两年时限延长到五年。这期间，2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》。九部委新政之严厉，使楼市霎时产生巨大转变。业内人士估计，接过去年宏观调控的接力棒，今年调控步伐同样不会例外。



　　目前，一些地区已经有所行动。4月9日，北京下发《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》，此举可视作对年初国土部土地清算政策的进一步细化执行。近期，南京出台严规，明确表示重点查处开发商违规擅自定价提价、变相涨价、哄抬房价等行为，相关部门已展开严查。