疯狂折扣，北京楼价呈强弩之末

据6.15日新京报报道：京城楼市经过几年坚挺后疲软的状态逐渐显现，在高档住宅销售持续下降的同时，部分项目开始打折销售。昨日，一房地产商打出了换算后可低至8.5折的广告。而从今年3月份开始，北京住宅销售变相打折的情况屡屡出现。



　　一块钱的土豆卖八毛五可以理解，但是100万的房子卖85万就让人有点摸不到头脑了，谁这么大方一下就让你省15万。难道开发商有病？但是事实就是这样发生了。“认购期间可享受‘9.9折×9.8折×9.7折×9.6折×9.5折’优惠”的广告证明了这一点”，如果你不嫌麻烦，您可以测算一下是不是8.5折的优惠。



　　5月份北京房价上涨10.3%，涨幅高居全国第二，但是期房签约量同比减35%，其中大部分高档项目月销量不到3套。价格疯涨但销量锐减，这本身就违背了经济学规律，北京房价数年来一直脱离居民实际收入而一路疯涨，现在终于到了吞吃恶果的时候了。



　　房价坚如磐石，一直被视为开发商的骄傲。记得有一个开发商做了这样一个比喻：“在北京投资什么都不如投资土地和投资房产项目。土地就是土地银行，房产就是房产银行，放在那里时间越久，未来利润空间就越大，因为房价和地价会一直涨啊，这个事实是永远不会变的。卖房不如卖地；开发项目不如转让项目，说的就是这个道理”。



　　实际成交价低于开盘价，项目纷纷打折，种种迹象已经表面房价永远上升的磐石开始有所松动了。进入07年以来，楼市供需两方面已经进入深度博弈，开发商永远热情似火一路提价，但是需求者的理性如沉寂的冰。斗争虽然刚刚开始，但从阶段性战果来看，冰正覆盖火，房价上涨的热火正在慢慢被熄灭。



　　价格再高，利润再大，也承受不了滞销的现实。资金压力、还款压力迫使部分开发商通过折扣变相降价，提高销售速度，尽快回款以达到自救的目的。运用折扣促进销售的开发商无疑是明智的，但是还有一些开发商继续执迷不悟，在自我毁灭的深渊中越陷越深。继续悟盘、继续涨价，妄图通过控制供应总量的手法来卖高价。



　　记得在5月初，就有统计机构预测北京将新开盘项目59个，将大大减缓市场严重供应不足的局面，可实际情况是5月份只有29个项目新项目开盘，大部分开发商选择了推迟开盘的决策。推迟开盘的理由一是因为股市火暴，影响了楼市；二是晚一天开盘，就意味着房子可以多涨一次价。现在看来这个预想是失败的，是资本狂徒疯狂逐利的非理性之举。



　　可以预见，在未来的楼市，开发商群体将分化成两大阵营：继续涨价、狞死硬挺阵营和增大折扣幅度，变相降价阵营。前阵营属于“不见棺材不落泪、不到黄河心不死”；后阵营属于“随机应变、见风驶舵求生存”。相信在两大阵营的角力和消费者的理性下，北京房价将终究底下高昂数载的龙头。