外资凶猛——房地产如何自我救赎？

现行限外政策是否有效？



    面对海外热钱的凶猛炒作，政府的“六条”“八条”等也及时制定了一些针对外资进入中国房地产市场的限制政策。但这些政策的实际效果可能小于预期。



    原因在于外资的流入流出和汇兑权力在外汇局，而外资的使用权和审批权在商务部和地方政府，这需要地方政府的配合；因为我国经济发展依靠出口拉动内需，对于外资设限过于严格可能导致经济的硬着陆；同时对于人民币升值的预期长期存在，导致外资仍然不断流入房地产市场，这样就使得限外政策流于形式。







   如何真正抑止外资抬头？



   外资进入国内投资房地产途径有两种：一是通过投资或参股内地房地产公司的形式；二是直接购买住宅物业。这两种方式中，都或多或少会涉及到向银行借贷这一环节，“蛇打七寸”，限制外资扎堆房地产领域，银行放贷利率的调整是最主要环节。



    除了央行的作为，对外资设限的相关政策措施最好能围绕以下几方面展开：对于外资投资的超国民待遇应该取消，让其接受外汇局的管制；取消外资的税收优惠。设限外资的资本流向，引导其投资中国的住宅领域，防止其对于商办和工业的过度投资，或规定其持有商办物业的最低年限。



   都说外来的和尚会念经，不排除部分不轨的和尚念歪经，好好的一本《金刚经》若被一群鬼佬念成了《大悲咒》，岂不可惜？所以，方丈和主持们，握紧手中的戒杖吧。