2007年中国楼市展望

在即将到来的2007年，房地产行业在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策的引导下将朝着规范、透明和理性的方向发展。2007年的房地产市场将会呈现以下特点：&lt r>
&lt r>
　　1、中小户型和廉租房供应将增多&lt r>
　　2006年政府出台的“90/70”政策和各级地方政府出台的“十一五”住房建设规划为中小户型和经济适用房的有效供应提供了有力的保障，随着2007年首批符合“90/70”标准的中小户型推出和各地廉租房建设规划的实施，中小户型和廉租房的供应将增多，中低收入者的住房问题将有望进一步得到实质性的解决。&lt r>
　　&lt r>
　　2、政府对开发商的限制将使房地产行业集中度进一步提高&lt r>
　　国家对土地储备、银行信贷、项目建设的限制措施，将使得中小开发商面临土地储备枯竭、开发利润减少的窘境，而大开发商将利用出土地储备充足，开发资金雄厚的优势扩大建设规模，占有更大的房地产市场份额，而一部分资金链紧张的中小开发商将收缩房地产开发规模，或退出房地产市场。&lt r>
&lt r>
　　3、政府对土地供给将更为严格&lt r>
　　为了抑制房地产开发投资的过快增长，2006年国家在农业用地保护和建立工业用地出让最低标准制度上出台了强有力的调控政策。 2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准将在原有基础上提高1倍。随着土地督察制度在各地的实施，建设项目用地的管理将更加严格。&lt r>
&lt r>
　　4、外资进入中国楼市步伐将进一步加快&lt r>
　　2006年底，以中国银行业为标志的金融业将兑现全部入世开放的承诺，可以预见，在2007年更多的外国金融机构将进入中国金融市场，而投身中国房地产市场的外国投资机构也将获得更多的投资机会和投资渠道。一方面，外资的进入将促使中国房地产市场的更加繁荣，另一方面，也给政府的宏观调控带来难度。&lt r>
&lt r>
　　5、二线城市楼市热度继续增加&lt r>
　　开发商在西安、沈阳、成都等二线城市的拿地和开发行为将有力的提升二线城市楼市的开发速度。2007年，二线城市的房价、房地产投资规模和土地开发面积将会进一步提高和扩大。&lt r>
&lt r>
　　6、稳定房价仍将是国家宏观调控重点&lt r>
　　2005全国商品房均价同比增幅为8.4% ，2006年为7.1%，结合中国房地产市场的发展状况，2007年商品房均价仍会保持较高速度的增长，国家的调控政策依然会围绕稳定房价展开。