请大家评价一下大盘开发的优劣势。

房地产大盘的概念本身比较模糊，由于不同地区房地产市场发育程度的差异，没有固定的规模标准可以判定一个楼盘是否属于大盘，只能说在一定区域内，那些整体规模远远超出区域平均水平的楼盘应当属于这个范畴。另，在开发周期上，一般中小楼盘的开发周期为2—3年，而大盘的开发时间可能会达到6-7年，甚至更长。&lt r>
房地产大盘通常是大规模成片开发的，在城市化和住宅郊区化中带有城市开发的特点，相对小盘来说，大盘更符合城市发展、扩张对房地产开发和城市建设的客观要求。&lt r>
大盘的优势在于：&lt r>
一、规模化、集约化效应可以实现成本优化，提高产品的性价比，体现规模优势和规模效益；&lt r>
二、具有较大的自由度和发挥空间，保证产品品质的最优化设计，体现更完整的开发理念；&lt r>
三、大规模的规划成型的小区，不确定因素较少，不会因为日后周边设施变化造成现有居住环境质量的改变或下降，对消费者来吸引力更强；&lt r>
四、大盘的影响力有利于营造企业品牌和物业品牌，可以通过前期效应为后期推广或其它品牌项目节约成本。&lt r>
五、整体完善的规划配套。大盘项目对项目配套的设置及其建设顺序、项目产品规划、项目建设周期都有周到的考虑。例如，大盘的功能绝对不能是单一的，目前很多大盘都是在近郊和远郊的区域，在进行开发时，会考虑项目所处的空间位置及其周边的经济发展，把区域城市功能中的商业服务、娱乐、医疗保健等功能在项目配套中体现出来。&lt r>
大盘的劣势在于：&lt r>
一、资金风险。大盘开发对开发商的资金要求较高。继2005年“8.31”土地大限以来，土地出让都实行阳光工程，即招拍挂制度。大盘开发需要大面积的土地购入，对开发商的资金要求进一步提高。另，在后续的项目开发中，大盘开发对资金的要求也很高，需要有充裕的资金流，以保证开发的进度。&lt r>
二、政策风险。大盘一般位于近郊区或者城乡结合部，位置较偏，而且各项配套、周边环境以及交通条件都尚未成熟。一旦政策发生偏移，那项目的运作风险极大。&lt r>
三、市场风险。大盘开发需要一定的周期，短则3-5年，多则7-8年。而市场形势瞬息变幻，一旦市场往下走，开发风险将大大增加。&lt r>
四、产品风险。一般来说，房地产开发在前期就做好的整个项目的整体规划，包括园林景观、社区配套及产品规划。而大盘开发在项目前期的时候就做完这一系列工作，一旦后期市场发生大幅度的波动，产品需求发生较大变化，销售将遇到极大抗性，甚至严重滞销。&am am am lt r>