谈谈对二手房价走势的看法

近期，我最直接感受是，朋友说房子难卖了。&lt r>
我这个朋友有套多余的房子以前挂47万的时候每周都有几个人看，有几个谈价格要降1，2万，由于他的坚持都没有签，但最近连续好几周无人问津，朋友急了，问我怎么办？要不要降价来卖？&lt r>
我问：你为什么要现在卖房子？他说：留着也不住还要交物业管理费，租又不划算，所以要卖。&lt r>
我问：你着急么？他说：以前不着急，想着还要涨价，现在看好象要调整了，所以着急。&lt r>
我问：你愿意降价么？他说：降一点可以，降太多就不干了，如果太低我宁愿自己留着，一直到房价再涨上来。&lt r>
我想我这位朋友的思考还是有普遍代表性的，目前二手房的房源绝大部分都是有两到三套房子的朋友，一般是出于要换房子或者其他经济的原因才会变卖其中的一套，大量囤积住房的有，但是个别人，不是供应商的主流。那么这样一套房子在卖的人很多都是和我朋友一样的心理，来看房的人少了心里确实着急，但又不愿意降低太多价钱来卖，反正大不了不卖，捂几年先租再说。&lt r>
从眼前的博弈局势来说：对空方有利，因为政策偏空比较多，但目前的房市却是在大牛的基础上的利空来袭，按照股市的惯例是当股市牛市的时候对利空反应不敏感，当熊市的时候对利好反应不敏感，所以希望各二手房主想马上降低他们的心理价位，出现大量恐慌性抛盘，这是不切实际的，也就是说二手房市场出现大幅度的下降相当困难，因为这是在大牛行情下的利空，需要时间来消化。&lt r>
由此，近期的成交量萎缩了，成交量在高位萎缩是一个标志，标志着时常多空对峙一个暂时的时期，接下来要么是放量大涨，要么是放量大跌，都有很大可能，但是房产比股票反映更慢，股票行情看周，房子行情要看月甚至年，所以，在大势没有确定的情况下，大家还是保持继续观望吧。