[厦门] 二手房交易“公证”不灵

免征营业税周期由两年延长成了五年
　　二手房交易“公证”不灵了
　　房产新政实施已两月有余。昨日，记者从厦门二手房市场了解到，作为厦门二手房交易避税主要手段的“合同公证”方式，在新政实施两个多月之后，已逐渐为二手房交易双方所摒弃。
　　“公证”不再流行
　　对于厦门来说，“新国六条”最大的变化是，免征营业税周期由两年延长成了五年。
　　记者了解到，免征营业税周期的延长，也卡住了厦门二手房买卖中习惯采用的“合同公证”方式。中原联合总经理王玉灵认为，“合同公证”对离限制周期比较短的交易双方可能适用，但对离限制周期较长的交易双方来说，风险较大。“相隔２年甚至５年，其中的变数太多，在没办理过户的情况下，买卖双方均有可能随着房价的起伏反悔。”
　　新政前后，厦门房产理财中心的经理人们感觉到了交易双方态度的明显转变。一位在柜台接受咨询的经理人说，以前前来办理二手房过户的交易双方，经常会有委托方要求采用“合同公证”方式避税，现在，前来买卖双方基本上不提“合同公证”了。
　　衍生避税新方式
　　随着“合同公证”方式的逐渐退出市场，另一些避税新方式则随之衍生。松柏的多家房产中介告诉记者，现在市场上多采用虚报的方式。一般而言，厦门房产部门都有制定一个基准房价，但在实际交易中，交易价格一般都要高于基准价。买卖双方为了避税，一般签两份合同：对房地产交易中心公开的价格接近于或者等同于基准价，买卖双方另有一份不对外公开的合同，这份合同体现的则是实际交易价，差价部分由现金支付。
　　在厦门房屋置换市场，一位正在办理过户的房东就神秘地告诉记者，他在莲花二村买了一套二手房，基准价是５０００元／平方，实际上的交易价格是６０００元／平方，其中大约有近１０万元采用现金交易免掉了税收。
　　类似的还有，买卖双方在买卖中签订双份合同，除了有一份体现交易价格，另外还有一份则是体现装修价格，也以现金的形式支付。
　　尽管避税手法诸多，不过，厦门业内还是提醒二手房买卖双方，上述做法有违国家法律法规，签订的合同将属无效合同。同时，签订此类合同还容易产生纠纷，导致买卖双方因小失大。导报记者谢嘉晟
　　“国六条”催生“合同公证”
　　去年“国六条”实施之后，为了规避免征营业税的“两年限制”，厦门二手房交易市场随之兴起“合同公证”方式，即二手房买卖双方在公证部门办理“合同公证”。
　　“合同公证”主要有两种方式，一种是单纯只对二手房买卖合同进行公证；另一种则出于保险起见，采用“合同公证＋房产抵押＋交钥匙”的方式。
　　由于与所需缴交的营业税相比，采用两种“合同公证”方式迂回避税，所支付的费用堪称微不足道。为此，二手房买卖双方群起而效之。据了解，在去年“国六条”实施之后，许多厦门房产中介都采用了这种避税手段，躲过“两年限制”。