[厦门] 写字楼租金成倍往上涨

受去年“住宅禁商”影响
　　写字楼租金成倍往上涨
　　“你们大厦还有写字楼可租吗？我这里有几个客户想租。”在火车站附近一家房产中介机构里，房产经纪人小刘一边翻着客户名单册，一边对电话另一端的人说。半个多月来，小刘一直忙着到处打电话、找地点为客人寻找写字楼。
　　“电话一问都租完了，到现在还没有找到写字楼。”放下电话，小刘有些沮丧。而这个情形不过是厦门写字楼市场强劲需求的一个缩影。
　　发现
　　写字楼租金成倍上涨
　　记者在调查中发现，目前厦门写字楼不仅出现了供不应求，而且租金更是成倍上涨。如凯旋广场的写字楼，去年初每平方米租金还是２２元左右，现在已涨到了３０元／平方米。而莲坂国贸大厦也由以前的每平方米４０多元涨到现在６０多元。华源大厦、汇腾大厦等物业管理处的人员告诉记者，已基本租赁完毕。
　　“有些写字楼的租金已经涨了三倍多，如一些低端的写字楼，原来租金差不多１２元、１３元，现在都上涨到４０多元。”文灶附近一房产中介负责人这样告诉记者。
　　探因
　　“住宅禁商令”设限
　　在业界看来，现在写字楼租赁如此火爆与“住宅禁商令”有关。去年，厦门市政府出台有关规定，从２００５年６月１日起新设立的商业营业场所、办公场所不得设立在住宅内部，原有住宅内的商业营业、办公场所将逐步退出。
　　“主要是供应量跟不上需求量。”该负责人说。“住宅禁商令”后，许多新设的企业不得不转向写字楼。然而，厦门现有的写字楼并没有办法满足这些需求。与住宅、商场相比，写字楼的开发量远远不及。记者了解到，据厦门市国土房产局统计，今年１－６月，厦门写字楼批准预售量只有５９８７６平方米，而住宅为１３７５０８３平方米，商场为１０３１８９平方米。
　　影响
　　中小企业注册遭遇难题
　　与此同时，“住宅禁商令”中“新开办企业不得设在住宅楼里”的规定也使中小企业的注册遭遇难题。
　　从一家广告公司跳槽的邓先生就遇到这样的问题：他正打算和几个朋友租一间四五十平方米的房子注册一家文化传播公司，并作为办公用地。然而，“住宅禁商令”后，他的想法可能要泡了汤。因为他一直没有找到这样合适的写字楼。
　　无奈之下，邓先生只好委托中介帮忙，希望能找到合适的写字楼，但许多中介的答复让他失望。房产中介的人员告诉他，自从去年政策出台后，这类写字楼基本都已租完了。“而且价格也都比较高。”
　　据了解，今年１月１日实施的新公司法，鼓励个人创业，并降低了个人开办公司的门槛——三万元即可以注册有限责任公司；同时，新公司法还规定可以成立一人公司。
　　“像我们这些公司原本经济实力较弱，如果注册一些大的写字楼间，高昂的租金可能使这些公司无法生存下去。”邓先生说。
　　记者了解到，由于注册遭遇难题，不少中小企业不得不采取注册地址作假。据业内介绍，目前厦门就有不少声称可以提供注册公司的“一条龙”服务公司，而且费用不高。
　　导报记者陈林胜实习生徐昭荣