[厦门] 鼓浪屿421幢老房解危方案拟定

鼓浪屿破败的房子要如何改造，终于有了权威说法。近日，《鼓浪屿危房改造规划与设计导则》正式出炉，并得到市规划局的批复。《导则》规定鼓浪屿危房改造的三条规划原则和四类改造模式。这是记者昨天从鼓浪屿——万石山风景名胜区管理委员会获悉的。它意味着只拆不建、“休眠4年”的鼓浪屿危房改造可以开建。
　　规划对象包括400多幢危房
　　“导则”规划范围与规模为：鼓浪屿全岛，规划对象为1992年以来经房管部门鉴定的危房416幢，以及现场勘查增加的5幢。
　　三条规划原则：一是遵循“原性质、原基地、原建筑面积、原层数、原高度”的控制基本准则；二是不得破坏鼓浪屿的整体风貌，包括天际线；三是不得影响相邻单位的权益。
　　四类改造模式：一类房子是拆除后不再重建；二类房子是按照或参照历史风貌建筑保护要求加以修缮；三类房子是以协调整体建筑环境为主的改造；四类房子是兼顾协调整体建筑环境和赋予建筑形象多样化的改造。
　　每幢房子都拍照
　　《导则》对列入危房的每幢房子拍照，对建筑形式与风格、建筑高度、密度与比例、使用建筑材料和色彩作了控制，对每幢房子的屋顶形式、立面形式和附属构筑物作了详细的规定。
　　鼓浪屿——万石山风景名胜区管理委员会有关负责人表示，该《导则》只是对目前岛上的421幢危房进行调查和规划，今后将及时把新的危房补充到《导则》中，进行动态管理。
　　据悉，鼓浪屿的建筑大都始建于上个世纪二三十年代，年代久远，不少建筑因业主疏于维护，出现破败危房。市政府有关部门专门出台了鼓浪屿私人危房建设审批管理规定，但缺乏相对详细和可供操作的细则，造成许多危房业主花钱搞了设计，却因为设计不符合历史风貌和建筑环境协调而得不到批准。受鼓浪屿——万石山风景名胜区管理委员会和市规划局委托，厦门市城市规划设计研究院依据有关法规编制了《鼓浪屿危房改造规划与设计导则》。