泉州商品房每平米涨600元

泉三

今年以来，我市房地产市场供需两旺。有关资料表明，1至9月我市商品房预售价每平方米比年初上涨600元左右，其中住宅预售价每平方米比年初上涨400元左右。
　　房地产投资增势强劲
　　据分析，今年我市房地产开发投资增势强劲，开发总量明显扩张。1至9月完成房地产开发投资40.48亿元，比上年净增17.14亿元，增长75.5％，是近年来最快的增长速度。由于房地产开发投资增势强劲，房地产投资规模迅速扩大，施工面积增速加快。商品房施工面积达到732.16万平方米，增长84.0％，当年新开工面积达到263.25万平方米，比上年同期增长52.6％。
　　自筹资金成投资主渠道
　　与此同时，投资结构继续改善，资金来源较为充足。1至9月完成住宅商品房投资22.98亿元，比上年增长38.7％，商业营业用房投资4.15亿元，增长44.7％，其他投资13.17亿元，增长2.7倍，分别占房地产投资额比重的56.8％、10.2％和32.5％。
　　虽然国家为防止房地产投资过热出现房地产泡沫在融资方面采取种种措施，但从我市房地产开发投资额的资金来源看，资金来源较为充足，自筹和其他资金成为房地产开发投资资金来源的主渠道。在当年59.65亿元的资金来源中，自筹资金16.49亿元，其他资金31.19亿元，分别较上年同期增长81.7％和131.2％，仅此两项合计占当年资金来源的79.9％。
　　房价较年初上涨超三成
　　房地产开发成本上升，房价上涨较快。随着土地开发行为的进一步规范，土地供应正转向市场化的拍卖方式，但在市场不够完善，拍卖价无封顶的情况下，土地的价格上涨较快。1至9月我市土地购置费用平均每亩31万元，较上年同期增长82.4％。据了解，市区的土地拍卖价格每亩在500万元以上，个别县市中心地段的价格每亩也在300万元以上，这种市场化拍卖方式直接推动房地产开发成本上升。
　　土地交易价格的上涨在很大程度上促使商品房价格的上涨，1至9月我市商品房预售价每平方米约为2300元，比年初上涨600元左右，涨幅高达35％以上，其中住宅预售价每平方米约为1938元，比年初上涨400元左右，涨幅达30％以上，市区个别住宅楼盘每平方米高达4000多元。地价上涨及房地产开发配套费用的增加推动房价较快上涨。
　　住宅较商业营业用房好销
　　今年我市商品房销售旺盛，空置面积呈一降一升。业内人士分析，一方面由于前几年我市的房地产开发总量不大且速度较低，部分房地产投资人开始看好我市的房地产市场，另一方面由于我国的资本市场还在发展和完善中，加上近几年股市缩水较大，股民的投资更加谨慎以及储蓄收益已跌入历史最低点等原因，目前可供个人选择的投资工具有限，在一定程度上促使部分资金转向投资房地产市场。
　　1至9月我市各县市区房地产销售均呈现前所未有的好势头，商品房实际销售面积98.43万平方米，实际销售额17.78亿元，分别增长80.9％和83.3％，实现了同步增长。但住宅好于商业营业用房的销售，商品房空置面积呈一降一升的趋势。住宅空置面积较去年同期下降14万平方米，下降幅度达23.7％，商业营业用房空置面积较去年同期上升7万平方米，上升幅度达43.0％。