[厦门] 人民币贷款利率今日上调
昨日，中国人民银行宣布，从２００６年４月２８日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调０．２７个百分点，由现行的５．５８％提高到５．８５％。金融机构存款利率保持不变。随着人民币一年期贷款基准利率的上调，其他各档次贷款利率也相应调整。除了６个月期贷款上调０．１８个百分点，从原来的５．２２％上调到５．４０％，其它档次的贷款利率，包括１－３年、３－５年和５年以上的贷款利率均上调了０．２７％。
获悉这一消息后，厦门银行界的第一个反应是：贷款利率上调传递出了国家抑制固定资产投资过热的信号。包括银行和房地产在内的社会各界人士纷纷表示，央行此举对近几年来一直过热的房地产市场以及一些固定资产投资领域将会带来深远的影响。
据厦门银行人士董先生分析，这次贷款基准利率上调之后，原先银行发放的贷款利率要等到明年１月份才跟着上调，而新发放贷款的利率则马上随着上调。
人民币贷款利率调整表
项目 调整前利率 调整后利率
６个月 ５．２２ ５．４０
１ 年 ５．５８５．８５
１－３年 ５．７６ ６．０３
３－５年 ５．８５ ６．１２
５年以上 ６．１２ ６．３９
【应对策略】
是否提前还贷视情况而定
在此次央行提高贷款基准利率，购房者的按揭贷款支出将增加，这会不会助推购房者提前还贷的热潮呢？对此，有银行人士表示，因为１０万元贷一年每个月增加的负担只有二、三十元，不会成为购房者提前还贷的主要推动力。不过，如果市民手里有闲钱又很难获得比贷款利率还高的收益率，则提前还贷是一种比较好的选择。与之相反，市民有获得较高收益的投资渠道，提前还贷就不划算了。也就是说，如果资金收益率比房贷的利率还高的时候，扣除贷款利率还有盈余的话，就没必要提前还贷。
由于在６个月以下的贷款利率上调的幅度较小或没有上调。因此，市民如果不能确定将长期使用资金，则可办理短期贷款来降低融资成本。
可充分利用个人融资工具
央行贷款利率的上调，可以说“牵一发而动全身”。对于厦门市民来说，如何在今后的消费和投资中寻找最适合自己的融资工具显得特别重要。
昨日，银行人士董先生提醒，随着贷款利率的上调，厦门市民在消费和投资渠道选择上应该有思维模式上的转变。董指出，现在许多市民手中都有一张或多张的信用卡。如何运用银行在信用卡透支消费上的免息期，降低消费成本显得更加重要了。
银行人士郑先生也认为，包括交行、招行在内的多家银行推出了信用卡免息分期付款的优惠措施，客户在进行多方比较的情况下，可以选择比较实惠的银行对大宗消费进行分期付款，降低消费的成本。
另外，随着贷款基准利率的调高，一些理财产品的收益率也会发生相应的变化。不过，不同的产品，收益率提高或降低都是有可能的。比如，有银行人士预测，货币市场基金的收益率可能会有一定幅度的提高。
【业界看法】
房价疯涨将得到抑制？
有厦门的房地产经营者认为，央行提高贷款利率的举动，房地产业将受到巨大影响。
昨日，房地产经营者王先生分析，近年来，钢铁、水泥、电解铝等与固定资产投资相关的制造业的产能急剧扩张并已严重过剩，国家此前已经采取了相应的宏观调控措施。在这些领域得到一定调控之后，房地产业将会是国家今后调控的重点。“抑制房价过快增长，使其与老百姓收入、国民收入相协调，应该是国家对房地产市场调控的目的。”
王进一步指出，房价持续走高的一个主要原因是，投资和投机性买房行为把房价炒高，从中赚取差价获利。开发商和其他房产投资者的主要资金来源是银行，而央行此举，除了提高开发商的资金成本，也将使得投资买房行为的资金成本增加，炒房的风险也就更大了。
不过，有银行人士认为，提高贷款利率对房价上涨和炒房投资行为影响有限。相比之下，严禁楼花转让显得更有杀伤力。
【加息影响】
房贷负担略有上升
10年期20万房贷
每月利息多４０元
昨日，厦门银行人士告诉记者，商业银行个人商业性贷款利率，也应随着本次贷款利率上调。从这个意义上讲，老百姓的房贷负担将略有上升。不过，按照相关规定，已经发放的房贷，将在明年１月１日起相应上调房贷利率。尚未发放的贷款，则按新的贷款利率来计算。
对于厦门背负房贷的普通老百姓来说，贷款利率上调的一个最为直接的的影响是每年要多交几百元的房贷利息。
昨日，厦门银行人士郑先生给记者算了这么一笔账：以一笔１０年期２０万元的房屋商业贷款为例，按照等额还款的办法，第一年的利息要多交５００元以上。也就是说，购房者每个月要多交４０多元的利息。
“这个数目本身并不是很大，但对于购房者来说，是增加了负担，对一些中、低收入的家庭的来说，更是如此。”厦门房地产经营者王先生认为。工商银行有关人士接受新华社记者采访时则表示：“商业银行可以采用更加灵活的还款方式，可缓解对冲百姓的还款负担。”
固定利率房贷
有望受到青睐
有厦门银行界人士认为，尽管目前一些银行实行的固定利率房贷的利率比调高后的贷款利率略高，但此次央行上调贷款基准利率，更多的是给人一个联想：央行是否从此开始步入贷款升息的轨道？
而在此前办理固定利率房贷的客户，随着央行贷款利率的提高，有望“获利”。因此，固定利率房贷有望在今后得到购房者的青睐。
企业贷款成本增加
改变单一融资渠道
贷款利率提高，一个直观的判断是，企业通过银行这条间接融资渠道的融资成本提高了。银行人士郑先生认为，央行此举目的在于鼓励一些优质的企业走股市、债市等资本市场直接融资的渠道，从而降低企业的资金成本。这样，以往企业只依靠银行融资这条单一渠道的局面也有望得到改观。
郑举了这么一个例子：去年厦门的翔鹭石化就通过发行短期的企业债券得到了成本相对低的资金需求。应该说，这是一条适合一些优质的国有大中型企业和民营企业走的融资渠道。
当然，一些在行业内颇具影响力的高科技企业，在通过银行融资这条渠道成本增加的情况下，也可以谋求海外上市，从而获得比较低的资金成本。
“不过，对一些流动资金需求量比较大的企业来说，往往只能通过银行贷款完成短期融资计划。对于这类企业来说，成本增加是不可避免的。”
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