[厦门] 厦门9月份住宅成交量创今年新高
厦门国土房产局昨天公布了9月份房价，信息显示，今年9月份厦门商品住宅均价为6986元／平方米，较上月上升3.74％。岛内均价为8421元／平方米，较上月上升11.80％，岛外商品住宅均价为4342元／平方米，较上月下降10.07％。与此同时，今年9月份厦门商品住宅的成交量为32.27万平方米，创下了一年来的新高。厦门国土房产局的信息还显示，今年9月份厦门市商品房总平均价格为6994元／平方米，同比上升22.29％，较上月均价变化不大。今年第三季度商品房季度均价6838元／平方米，同比上升26.21％，较上季度上升4.30％。
今年第三季度厦门商品住宅均价为6884元／平方米，较第一季度上升8.98％。其中，岛内住宅单价每平方米8080元，比上一季度每平方米上升了11.02％，岛外集美、海沧区的住宅单价每平方米4861元，较上一季度下降3.78％。同安区住宅均价为每平方米3488元，较上一季度上升5.09％，各区均价基本呈上升走势。
今年9月厦门市二手房均价为每平方米3665元，比上月上升了6.59％，居住用房均价为每平方米3630元，比上月上升2.85％。
厦门市今年1－9月房地产抵押贷款累计金额为100.64亿元，其中商品房贷款78.85亿元，占总贷款金额的78.35％；用土地使用权和在建工程进行抵押的开发贷款累计值为115.56亿元。1－9月数据解读本地人购买力大幅萎缩
从今年1－9月厦门市商品居住用房的购房人群分布来看，厦门本地人占购房总量的44.16％，外地人占总量的55.84％。在外地的购房人群中，福建省内的占大多数，占总量的39.12％。从购房均价上看，境外人士购房均价最高，每平方米均价7669元，外省市人购房均价最低，均价每平方米5854元。
点评：2004年厦门本地人占购房总量的59.56％，2005年继续下降，占购房总量的59.29％。今年1－9月，却大幅萎缩到44.16％，这个数椐今年跌得太“凶”了，实在令人担忧。
商品房供应量猛增
今年1－9月商品房土地供应量为149.14万平方米，建筑面积372.47万平方米，其中，居住用地126.92万平方米，可建建筑面积331.69万平方米。1－9月商品房预售批准量为296.71万平方米，比去年同期上升了66.32％。
与此同时，今年1－9月厦门市商品房销售面积为275.62万平方米，成交量与去年同比上升了19.62％。销售量主要集中在岛内，占销售总量的66.96％，其中思明区占49.92％。从1－9月商品住宅的销售数据看，住宅销量为200.27万平方米，比去年同期销量上升15.97％。
点评：9月份厦门全市的商品住宅的供销比为1.20,供应量高于销量20％，该“警惕”了。
大户型仍是主流
从厦门市今年1－9月商品居住用房分户型销售情况看，120－144平方米和144－180平方米的户型是市场的主流，分别占总销售量的25.97％、23.55％，面积大于180平方米的户型占总量比例为15.27％，100－120平方米户型占总量的比例为12.24％，其余各户型所占比例均小于10％。
点评：厦门房价一年涨了22.29％，大户型又是主流，工薪阶层买房“悬”了。
低价房集中在同安区
从今年1－9月商品居住用房销量的分价比例看，均价小于3000元的比例最小，仅占总量的2.72％，基本上集中在岛外同安区。价格区间在大于7000元所占比例最大，占35.30％，价格段在5000－6000元次之，占总量的19.01％，价格段在4000－5000和6000－7000元的面积销量占总量的16％左右，价格段在3000－4000占总量的9.95％。
点评：岛外买房子的压力比岛内少不少。
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