[厦门] 土地新政将影响岛外三区
针对工业用地地价上升５０％的土地调控政策，估计会对厦门同安、翔安和海沧三区产生较大影响；对厦门市房价即使有作用，其效应也要顺延。厦门市统计局企调队近期调查多家不同类型房地产开发企业、访谈业内专家学者后做出上述分析。
企调队还认为，如果将现有的土地批租制改为年租制，将是抑制房价继续非理性上涨的根本办法。
新政若影响房价
助推效应要顺延
据该企调队调查分析，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》９月５日正式发布后，原来低价出让的工业用地地价将上涨５０％，估计会对厦门市工业用地数量较多的同安区、翔安区和海沧区有较大影响。
企调队访谈的专家指出，新政对房地产用地的价格影响不会很大。真正决定商品房价格的力量来自于市场。这是一场开发商与消费者之间的博弈。
企调队的调查显示，因目前厦门房价已基本处于价格曲线较高位置，即使目前厦门地价有一定程度的上涨，其对房价的助推效应也要相对顺延。
开发商转嫁地租
年租制可抑房价
厦门市统计局企调队建议，调整土地供应制度，改土地批租制为年租制，将可有效抑制房价。
企调队指出，政府出让土地，一次性向开发商收取５０～７０年地租，开发商将这笔费用转嫁到房价上。事实上，普通百姓购房并没购地，其负担的地租只能逐年计算。
企调队建议，参照西方国家成熟房地产市场的经验，将现有的土地批租制改为年租制，这将使占房地产开发成本相当部分的地价从房价中退出，是抑制房价继续非理性上涨的釜底抽薪之道。
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