[厦门] 固定公摊水费 老楼盘欠费多了
最近，太微花园和中兴阁的物业、业委会谈到“固定公摊水费”就烦恼：不想麻烦地计算每家每户的公摊水费，每个月固定公摊，本以为省事，结果更乱。水费固定公摊，通俗地来说，就是物业与业委会签订协议，每月每户按照固定价格缴纳公摊水费。从理论上来讲，只要协定了费用，接下来各方都轻松了。比如，一个100户的小区，每户每月摊一吨水费，正好小区每月实际公摊水费为100吨，这样大家都没意见。但事实上，这个小区每月公用水可能200吨，差额的水费怎么办呢？物业、业主不出，就只好挂在水务公司的账上了。
固定公摊低于实际用水，水费拖欠严重
位于金尚路后埔东里的太微花园，现有住户125户、店面27家。从2000年交付使用开始，就实行水费固定公摊，但至今年10月30日止，已累计拖欠水费17842.60元。
水务集团有关负责人表示，小区拖欠的主要是生活总表的水费。原物业管理期间，水费缴交良好，但今年1月1日更换物业后，开始拖欠水费。有关负责人说，小区可能存在管网漏损情况，而新的物业公司仍以每月固定公摊的方式收取公用水费，差额水量逐步累积，形成大的欠费。
物业公司赵姓负责人说，他们进驻太微花园以来，以店面每月3元、住家每月2.8元的固定公摊收取费用，但这与实际费用有很大出入，因此，短短10个月，欠费近2万元。
类似的情况也发生在莲前西路的中兴阁。中兴阁于2001年交付使用，整个小区84户，截至10月30日，累计拖欠水费35411.35元。水务集团表示，该楼盘总表包含业主的用水及消防、绿化、保洁等大量用水，内部可能也存在管道老化漏水或管理不善等情况。但去年8月前，物业公司只按每户每月固定1吨的水量进行公摊，大量水费又“挂”在水务集团的账上。
为了彻底解决公摊问题，今年7月，太微花园业委会提出水表出户改造，要求以一次供水的形式出户。水务集团表示，原开发商设计是1—4楼为一次供水，5—6为二次供水，现在申请整个楼盘一次供水改造，顶层住户可能供水不足，还是要保持二次供水系统。
新物业喜欢固定公摊，拉拢居民
从2006年8月起，中兴阁开始按实际用水进行公摊。中兴阁原业委会一不愿透露姓名的负责人认为，这是个明智的选择。
“固定公摊不公平，有的一户住了十几人，有的只住两位老人，却交一样的钱。”这位负责人说，这种不合理，使得有些居民不满意，导致水费收不上来。水务集团建议他们采取实际公摊后，用水量大多摊，用水量小的就少摊。因此，2006年8月后的水费，中兴阁缴得清清楚楚。
业内人士指出，固定公摊在厦门并不少见，尤其是物业进驻新楼盘，特别爱用固定公摊“拉拢”居民。新楼盘开张，固定公摊对用户有好处，“业委会会争取业主的利益，压低公摊费用，新楼盘管道新，通常也没有漏损。”他说，物业只要根据以前的管理经验、小区户数估算一下公摊费用，就可以在一段时间内达到有效管理。
但是，“管道跟人的身体一样，会老化，小区也是。”供水管道坏了，水损增加，公摊加大，可协议公摊费用没有增加，自然造成差额。
“物业应该与业委会签订补充协议。”他说，比如公摊费用一年调整一次，“水损一增加，固定公摊也跟着增加，就不会拖欠水费了。”不过，某物业公司负责人否定了这一想法，他说，现在物业在一个小区里呆的时间短的一年，长的也就三五年，“不想这么麻烦”。
水务集团表示，根据《厦门市城市供水节水条例》规定，用户在接到水费催缴通知后超60天仍未交纳水费，城市供水企业报经批准，可暂时停止供水。该集团多次与两个楼盘协商都未有结果，目前太微花园和中兴阁都面临被停水的可能。
文/记者 周湘瑜
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