业主“捂盘”未满两年房交易猛滑
王有毅 谢永隆 实习记者 苏振煌国税总局拟出新政重拳打击炒房者，炒房将炒成房东？福州多家房地产中介昨日透露，５月份未满两年的二手房交易量至少下滑３０％。
为抑制房地产市场短期投机行为，国家税务总局去年就出台政策：对个人购买住房不足２年的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过２年的，销售时免征营业税。
有媒体报道，国家税务总局近期将发布意在调控房地产市场的税收政策，其中包括考虑延长二手房交易营业税征收时限、提高土地保有环节的税负等。
此消息传出后，小业主“捂盘”的现象可能会再出现。接受采访的市民普遍认为，５．５％的营业税负担并不轻。
那么，“捂盘”者命运将会如何？
近四成二手房未满两年
五月交易萎缩
麟骋房产一位负责人昨日表示，今年福州的楼市行情使很多买家现在都进入一个观望期。
昨日，福州多家房地产中介透露，相比１、２月份，５月份福州未满两年房子交易量开始下降。“至少下滑３０％。
据记者了解，在所有的二手房交易中，有３０％－４０％的交易量是属于获产权证两年内的房子，也就是说，这些房子的交易都是要交营业税的。
双安房产郑爱新表示，福州中低价位次新房的供应量呈现不足，７０、８０平方米的房源太少了，而目前开发商手上剩的房子以１４０平方米以上的大户型居多，因此，购房者可供选择的产品很少，“被逼着”去买大户型。
“其实，次新房在福州的量非常得大，只要政策放宽松一些，对激活二手房市场，降低空住率帮助很大。”郑爱新说。
小业主的捂盘，使得二手房中介商也感到苦恼。那么，国家税务总局的新政成为现实，又会形成什么样的景象？
温州投资客“告白”
“我不差那个钱”
针对国家税务总局将延长二手房交易营业税征收时限一说，一些温州投资客对此显得有些“不屑一顾”。
昨日，记者联系上在福州东区投资多套房产的温州投资客张先生，他认为，就算延期至四五年，也不会对他产生影响。
张先生表示，自己手中有多套房子，“我不差那些钱，只要价格能接受，我就出手。”
据记者了解，温州投资客在东区大量购房的时间主要集中在２００４年至２００５年初，但是到目前为止，多数房子都还尚未下发产权证。也就是说，目前东区进入交易的二手房大多数都是在两年以内的，即意味着转让都要交纳营业税。
张先生说，目前，两年内的二手房交易，其营业税都是转嫁到买房者的身上，如果营业税征收时限延期，相应地，买房者也要承担税费。
不过，有市民表示，其实交易中的营业税并不都是买家承担，有个协商的过程。
炒房者命运
可能炒成房东
一个现实的问题是：两三年的房子其实是购房者最为青睐的，许多炒房者也是看好这一点。国家税务总局的新政若能出台，对炒房者打击将相当大。
福州房地产专家王剑超说，“可能很多炒房者认为自己不会受影响，只是相应地把税费转嫁到购房者身上，但是此举将抑制买房的需求，从而最终限制卖方，这样可能会让炒房者将自己炒成房东。”
“炒房者投资周期变长，必将增加负担，如果跨度越长，风险将越大。”国广一叶总经理李冬斌介绍。
王剑超说，营业税征收期限延长，最终还是为了使房地产市场价格稳定下来。
国税总局：
正在研究
“国六条”配套政策
昨日，国家税务总局办公厅新闻宣传中心一名发言人接受了本报专访。
记者：针对房地产市场短期投机行为，国家税务总局去年出台了对已购商品房两年内出售将全额征收营业税的举措，此次完善税收政策，是否会延长去年规定中两年的期限？
发言人：我们正在考虑相关“国六条”配套政策，但我目前尚未获得更多的消息。
记者：消息虽然刚传出，但有关专家则担心此举反而会导致房价上涨？
发言人：市场的波动是很正常的，而导致市场波动的因素有很多，不能说因为这方面的消息引起。
记者：相关税收调整政策近期内是否出来，有无时间表？
发言人：到现在为止，我没有接到过任何相关详细指示、意见。
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