5月新盘 被人为“捂盘”超半数
蓝晋平 王烽取得预售房销售许可证却迟迟不开盘，不仅在价格上对消费者不公平，还会造成房地产信息不对称。目前在福州，“捂盘”不违反任何法律，但业内人士认为，福州已经具备禁止“捂盘”的能力。
“捂盘”近半年 一楼盘价格猛涨2000元
５月已经步入尾声了，但对于福州鼓楼区一楼盘的众多准业主来说，注定是一个难忘的５月。因为均价从２００４年底接受预订时的４５００元／平方米，飙涨到２００６年５月开盘时的６５００元／平方米，这是该楼盘的众多准业主们绝对没有想到的。
在这近５０％的涨幅背后，究竟发生了什么？
李小姐显然有些“痛苦”，她于２００５年１２月花１万元，从炒房者手中辗转拿到了保留预订协议，尽管还向开发商交纳了２万元的保留金，但是她还是视这一纸保留预订协议弥足珍贵，因为，她觉得马上就要有只属于自己的一片小天地了，花点钱又何妨呢。
“签订保留预订协议时，售楼小姐告知我们均价为４５００元／平方米，当时还向我们提供了测算单。而我通过网上查询，如搜房网２００５年底的均价也是４５００元／平方米。”沉浸在喜悦中的李小姐加大了攒钱的力度，因为她想一次性付清房款。
李小姐的好心情只维持了短短２个月。２００６年２月售楼部打电话给准业主，称马上要开盘了，均价为５５００元／平方米；３月２０日，售楼部经理则告知，“一个星期后绝对开盘，均价为５８００元／平方米。”
令李小姐等众多准业主感到措手不及的还有，与他们进行对话的已经不再是开发商，而是一家代理公司。原来，开发商已经把该楼盘交由一家代理公司全程包销，不但楼盘名称做了变动，均价也抬升到６５００元／平方米。
“４０多平方米的房子得多出９万元，如果要买，只能按揭了。”李小姐很委屈。
此外，李小姐还告诉记者，由于房价偏高，开发商以及销售代理商方面又没有任何商量的余地，因此不少投资者纷纷转让认购权，“我知道的一些开出的价格仅为５０００元－７０００元，这明显低于市场行情，要知道，当时我可是花了１万元才转来的。”
实际上，让该楼盘众多准业主感到不解的还有，该楼盘从２００４年底就开始接受预订，２００５年底拿到预售许可证，而开盘则在２００６年５月。“时间跨度也未免太长了吧。”
否认曾承诺4500元 只能保证准业主优先权
对于李小姐等人的际遇，该楼盘代理商自有一番看法，该公司负责人告诉记者，“市区的房价每平方米普遍都在６０００多元，这个地段的项目太稀缺，均价在６５００元是很合理的。我们能做的，就是保证那些签订保留协议准业主的第一优先权。”
“业内的普遍做法是开盘时再正式公布房价，对于这４５００元的均价，我不知道是谁公布的，也不清楚是否得到了相应的授权。但有一点是肯定的，网上公布的房价不是我们授权的，不排除是中介公司吸引卖点之举。”
“很多购房者都是以投资为目的，而之所以对房价不满，主要是因为他们炒房的空间小了。”该负责人如是认为。
而代理公司的一位内部人士则告诉记者，该公司是今年１月以后才从开发商手中接手该楼盘的，而所有预订及认购工作在去年底就已经完成。
“依据全程包销，开发商给代理公司方面制定了最低售价，代理公司根据这个价格再结合自身情况制定最终开盘价，而代理公司的利润来源于开盘价与最低售价的差额。开发商给公司的最低售价已经相当高了，如果不定６５００元／平方米的均价，我们根本赚不了钱。”该人士如是说。
5月开盘的住宅项目中
超过半数去年就已取得预售证
记者调查发现，在福州取得预售许可证却迟迟不开盘的楼盘绝不止一家。这种现象，被业内人士称为“捂盘”。
在福州房地产信息网，记者查询到５月份开盘的１２个楼盘中，有９个是住宅项目。其中，有５个项目去年底取得预售证，４个项目为今年３月份之后。另外有１个为配套商铺，１个为别墅项目，另外１个住宅记者没有获得预售证号码。
调查结果显示，超过半数的住宅“捂盘”时间超过５个月。而在今年房价看高的形势下，取得预售证到开盘的时间明显缩短。
揭秘：“捂盘”，原来是利益作怪
业内人士：福州已经具备禁止“捂盘”的能力
去年底就取得了预售许可证，却为何要等半年之久再开盘？“捂盘”现象的背后，隐藏的是开发商怎样的目的？
昨日，有福州房地产业内人士向记者透露了其中的原由。
“赚钱嘛。”该人士一语点破。该人士给记者算了这样一笔账：金山江滨某项目去年１１月开盘时的均价是３２００元／平方米，而目前的均价是４１５０元／平方米，在所有被“捂盘”的项目中，差价超过千元的比比皆是。而鼓楼区某项目的相差价格就更离谱，达到２０００多元。以每套房子１００平方米计算，一套房子半年内涨价不下２０万元。
福州大学房地产专家王阿忠博士认为，“捂盘”是开发商的一种销售手法。因为与购房者相比，开发商属于定价的强势群体。王阿忠认为，开发商“捂盘”不仅在价格上对消费者不公平，还会造成房地产信息不对称。
明明有１００套房子，现在却只售３０套，就造成消费者“买房如买白菜”的心态。
国家发改委经济研究所主任研究员王小广此前在接受采访时曾表示，“捂盘”是开发商惯用的伎俩，这种现象在全国都很普遍。
目前在福州，开发商“捂盘”不违反任何法律规定。昨日，福州房地产交易中心相关人士告诉记者，开发商取得预售许可证之后，想什么时候卖是他们的自由。目前为止，还没有任何相关规定对“捂盘”现象进行封堵。相反，一些人士在接受记者采访时还表示，“捂盘”是一种正常的销售理念。
可是，记者却获悉，北京市建委规定，开发商销售期房，取得预售许可证后，必须在两周内公开发售全部房源，不许“捂盘不卖”，也不许“化整为零”，否则预售许可证即告无效。
近日，福建省建设厅也下发了《关于进一步加强房地产市场信息公开工作的通知》，要求开发商每月在媒体上公布可售房源情况。可是关于开发商在取得预售许可证之后多久的期限内必须开盘，却没有相关规定。
王阿忠透露说，福州的房地产市场预警系统已经走在全国前列，“福州完全有可能出台相关规定，禁止开发商‘捂盘’。”
页:
[1]
